O QUE É LOCADOR

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Um locador, em sua expressão mais simples, é alguém que concede um contrato de arrendamento. Como tal, um locador é o proprietário de um ativo que é locado nos termos de um acordo para um locatário. O locatário faz pagamentos periódicos ao arrendador em troca do uso do ativo.

O arrendamento acordo é vinculativo tanto para o locador e o locatário e enuncia os direitos e obrigações de ambas as partes. Além do uso do imóvel, o locador pode conceder privilégios especiais para o locatário, como a rescisão antecipada do contrato de arrendamento ou renovação, em condições inalteradas, exclusivamente a seu critério. O locador também é conhecido como o proprietário nos contratos de arrendamento que lidam com bens ou imóveis.
Para um locador, a principal vantagem de entrar em um contrato de arrendamento é que ele mantém a propriedade do imóvel ao gerar um retorno sobre seu capital investido. Para o locatário, pagamentos periódicos pode ser mais fácil ao financiamento do que o preço de compra total da propriedade.

Tipos de Operações de Arrendamento Mercantil

O ativo arrendado pode ser um bem corpóreo, como uma casa, escritório, carro ou computador, ou a propriedade intangível como uma marca nome ou marca. O locador em cada instância é o proprietário do ativo. No caso de imóveis ou um carro, o locador é o proprietário do imóvel ou concessionário automóvel, respectivamente; no caso de um nome de marca comercial ou marca, o locador é a empresa que possui e concedeu o direito de usar o nome de marca registrada ou marca a um franqueado.

Alguns locadores também pode conceder um contrato de arrendamento “alugar um apartamento”, pelo qual alguns ou todos os pagamentos efetuados pelo locatário irá eventualmente ser convertido a partir de pagamentos de arrendamento a um pré-pagamento sobre a eventual compra da propriedade. Este tipo de arranjo geralmente ocorre em um contexto comercial, por exemplo, quando leasing grandes equipamentos industriais.

As locações de imóveis

O tipo mais comum de locação é para casas ou apartamentos que os indivíduos e as famílias vivem. Porque a habitação é uma questão importante de política pública, muitas jurisdições criaram órgãos que regulam e fiscalizam as relações jurídicas e termos aceitáveis ​​de arrendamento entre locadores e locatários nesta área.

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